개별수요곡선이란 개별소비자 한 사람 한 사람의 수요곡선을 말합니다. 시장수요곡선은 각 가격 수준에 해당하는 개인의 수요량을 전부 합한 것으로, 개별수요곡선의 수평적 합계로 도출됩니다.
(5) 개별수요곡선과 시장수요곡선
각 가격에서 시장수요량을 구하기 위해선 그 가격에 대응하는 개별수요곡선의 가로축에 나타난 수요량을 더한다는 것입니다. 일반적으로 수장수요곡선은 개별수요곡선보다 완만한(탄력적) 형태가 됩니다.
(6) 수요의 변화와 수요량의 변화
- 구별의 필요성 : 수요곡선을 이해하는 데 있어 반드시 구별해야 하는 중요한 개념은 '수요의 변화'와 '수요량의 변화'라는 개념입니다. 마찬가지로 공급곡선을 이해하는 데에도 '공급의 변화'와 '공급량의 변화'를 구별해서 이해해야 합니다.
- 수요의 변화 : 수요의 변화란 문자 그대로 수요 자체에 대한 변화입니다 수요의 변화는 곡선 자체를 상하로 이동시킵니다.
- 원인 : 가격 이외의 다른 결정요인(소득 수준, 인구수, 소비자의 선호, 다른 재화의 가격 등)의 변화
- 수요량의 변화 : 수요량의 변화란 가격이 변함에 따라 동일한 수요곡선상에서 수요량이 변화하는 것을 의미합니다.
- 원인 : 해당재화의 가격변화로 그 재화의 수요량이 변화하는 것을 말합니다.
가격 이외의 다른 요인이 변하면 수요곡선 자체가 이동하는 이유
수요곡선은 가격(또는 임대료)과 수요량과의 관계를 그래프로 나타내도록 만들어졌기 때문입니다. 가격의 변화는 동일곡선상에 수요량의 변화로 직접적으로 표시되지만, 다른 요인의 변화는 수요곡선 자체의 변화를 통해 간접적으로 표시됩니다. 만약 수요곡선의 중축이 처음부터 가격이 아닌 다른 것으로 만들어졌다면, 그것을 제외한 다른 요인의 변화는 수요곡선 자체를 이동시킬 것입니다.
(7) 수요변화의 요인
- 소득과 수요의 변화
- 정상재(normal good) : 다른 조건의 불변일 때, 소득이 증가하면 수요가 증가하고, 소득이 감소하면 수요가 감소하는 재화를 말합니다. 따라서 정상재의 경우 소득이 증가하면 수요곡선이 우측으로 이동하고, 소득이 감소하면 수요곡선이 좌측으로 이동합니다.
- 열등재(inferior good) : 다른 조건이 불변일 때, 소득이 증가함에 따라 수요가 감소하고, 소득이 감소하면 수요가 증가하는 재화를 말합니다. 따라서 열등재의 경우는 정상재와 반대로 수요곡선이 이동합니다.
- 중간재 : 소득이 변하더라도 동일한 가격에서 수요량이 전혀 변하지 않는 재화를 말합니다.
- 연관재의 가격과 수요의 변화
- 대체재(substitutes) : 한 재화의 가격이 상승함에 따라 다른 한 재화의 수요가 증가하는 경우를 대체재라고 합니다. 커피와 녹차의 경우, 커피 가격이 올라가면 녹차가격이 상대적으로 하락하여 녹차수요가 증가하게 되며, 녹차의 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
- 보완재(complements) : 한 재화의 가격이 상승함에 따라 다른 한 재화의 수요가 감소하는 경우를 보완재라고 합니다 커피와 프림의 경우, 커피의 가격이 상승하면 커피의 수요량이 감소하므로 프림의 수요량도 감소하게 됩니다. 이때 프림의 수요곡선은 좌측으로 이동합니다.
- 독립재 : 한 재화의 가격이 다른 재화의 수요에 아무런 영향을 주지 않고, 따라서 수요곡선도 불변인 두 재화를 독립재라고 합니다.
- 심리적 요인(미래에 대한 기대)과 수요의 변화
- 주택에 대한 수요량은 소비자들의 심리적 요인에 의해서도 많은 영향을 받습니다. 앞으로 주택가격이 오를 것이라는 기대감이 크면, 주택에 대한 수요도 증가합니다.
- 해당 재화에 대한 소비자의 선호도가 증가하면 수요가 증가합니다.
- 기타
- 광고의 증가는 해당 재화의 수요를 증가시킵니다. 광고의 목적은 수요곡선을 우측으로 이동시키고 보다 비탄력적으로 만들기 위한 것입니다.
- 인구의 증가, 금리의 하락, 세금의 감소 등은 수요를 증가시키는 요인이 되며 따라서 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
(8) 부동산 수요의 분류
- 유효수요와 잠재수요
- 유효수요 : 부동산 시장에서 가격경쟁에 참여하고 있는 수요를 말하며 실질적인 구매력을 동반한 '실질적 수요'라고도 합니다.
- 잠재수요 : 구매력이 부족하여 유효수요층에는 해당되지 않지만 수요주체의 사정과 여건에 따라 언제든지 유효수요화 될 수 있는 '예비수요'를 말합니다.
- 본원적 수요와 파생적 수요
- 본원수요 : 인간이 소비함으로써 그들의 욕망을 직접적으로 충족하는 재화를 소비자라고 하고 그러한 소비재에 대한 수요를 '직접수요'라고 합니다.
- 파생수요 : 생산재에 대한 수요는 간접적인 것이며 이는 직접수요에서 파생되어 오기 때문에 파생수요 또는 '간번수요'라고 합니다. 토지는 생산재의 일종이므로 토지수요는 파생수요가 되며, 주택에 대한 수요는 택지수요를 파생시키므로 택지수요는 주택수요의 파생수요가 됩니다.
- 가수요와 실수요
- 가수요 : 일반적으로 부동산에 대한 이용의사가 없는 투기적 수요를 의미합니다.
- 실수요 : 부동산에 대한 이용의사를 갖춘 수요로서 가수요에 대비되는 개념으로 사용됩니다.
- 신규수요와 교체수요
- 신규수요 : 수요자가 최초로 부동산을 구매하려는 수요를 의미합니다. 주택의 신규수요는 결혼이나 분가, 이혼 등으로 인해 발생하는 경우가 많습니다.
- 교체수요 : 상품의 수요자가 이미 유사한 상품을 보유하고 있으나, 현재의 상품을 대체하는 다른 상품을 구매하려는 수요를 의미합니다. 주택의 경우 기존 주택 보유자가 다른 주택으로 이사하고자 하는 경우에 발생하게 됩니다.
- 지가수요와 차가수요
- 지가수요 : 주택에 대한 소유수요를 의미하며, '자가수요' 또는 '매수수요'라고도 합니다.
- 차가수요 : 주택에 대한 임차수요를 의미합니다.